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Comment réussir la visite d’un bien ?
- Charles Ruelle
- Temps de lecture : 3 min
SOMMAIRE
La visite d’un bien est un moment crucial dans la démarche d’acquisition. Durant ces quelques minutes, vous rencontrerez peut-être le lieu qui vous accueillera pour les années à venir. L’endroit qui vous verra vivre et vieillir, celui qui deviendra votre chez vous. Et c’est parce que ce rendez-vous est empreint d’émotions qu’il est possible que vous ne soyez pas totalement clairvoyant. Il est en probable que vous passiez à côté de certains détails sous l’effet de l’euphorie. Alors voici quelques conseils afin de ne rien omettre lors de la découverte de votre potentiel futur bien.
La préparation en amont
L’organisation préliminaire de la visite est une clé de sa réussite. Effectivement, en anticipant celle-ci vous serez suffisamment confiant pour vous focaliser sur l’essentiel :
- Créez-vous des alertes sur Se Loger, Leboncoin, PAP, Jinka, Moteurimmo, pour identifier tous les biens qui correspondent à vos critères de recherche et votre budget Sezame.
- Identifiez plusieurs biens et organisez plusieurs visites afin de mieux comprendre le marché où vous cherchez un bien.
- Avant une visite, visualisez le bien sur Maps ou rendez-vous directement sur place afin de vous familiariser avec le quartier : proximité de commerces, de services, d’écoles, de loisirs, de transports, de votre travail, etc.
- Étudiez l’offre dans les moindres détails.
- Préparez une liste de questions afin de ne rien oublier le Jour J et munissez vous de la check-list Sezame afin de ne rien oublier de vérifier pendant votre visite.
- Vous pouvez aussi solliciter la présence d’un proche afin d’avoir un second oeil lors de la visite.
La visite du bien :
La visite d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, nécessite une grande vigilance sur les aspects suivants :
- L’orientation et la luminosité.
- L’isolation et l’étanchéité.
- Le fonctionnement des équipements : lumières, fenêtres, chauffages, cuisine, etc.
- La nuisance sonore (de la rue et des voisins).
- La conformité aux normes des installations (électricité, plomberie et gaz).
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- La tenue de l’immeuble et de la copropriété s’il en est question.
- Les comptes-rendus d’assemblée générale de copropriété.
Grâce à la check-list Sezame, vous avez la liste de tous les éléments à observer, vérifier ainsi que des questions à poser à l’agent immobilier ou au vendeur lors de la visite.
L'expertise des professionnels
Quand vous devenez propriétaire avec Sezame, vous pouvez choisir parmi des logements pré-sélectionnés ou, si vous êtes éligible à notre offre Boost, choisir le logement de votre choix dont Sezame fera l’acquisition pour vous. Pour chaque acquisition, Sezame mandate un expert immobilier indépendant pour réaliser une expertise complémentaire du bien pour éliminer toute crainte avant de s’engager.
Les critères de recherche 💡
Dans le cas où Sezame fera l’acquisition du bien pour votre compte, voici les critères à respecter dans vos recherches :
- Prix affiché FAI (frais d’agence inclus) ne dépassant pas votre budget Sezame.
- Habitable en l’état, pas de gros travaux nécessaires.
- DPE A, B, C, D ou E.
- Charges maîtrisées (si c’est une copropriété).
- Situé dans un marché assez dynamique (près des commodités, commune avec une activité économique, etc.)
Vous pouvez aussi Consulter les logements pré-validés par Sezame.
Contactez-nous pour planifier une visite des biens qui vous intéressent.
Pendant la visite pour du leasing
- Effectuez vos visites avec votre attestation d’accompagnement Sezame et la check-list de visite Sezame.
- NE TENTEZ PAS de négocier, de faire une offre, ou de discuter des modalités d’achat avec le vendeur ou l’agent. C’est Sezame qui s’en charge. Nous sommes là pour vous accompagner et faire en sorte d’acheter le bien dans les meilleures conditions. Nous sommes des experts immobiliers et avons des capacités d’acquisition qui nous permettent d’avoir des conditions avantageuses. Renvoyez toutes les questions vers Sezame, nous sommes là pour ça.
Après la visite
Si vous avez un coup de coeur pour un bien que vous avez visité, partagez-nous votre compte-rendu de visite, le lien de l’annonce et toutes les informations additionnelles que vous aimeriez nous transmettre.
– Nous contacterons alors le vendeur ou l’agent immobilier de ce bien pour obtenir tous les documents nécessaires à son étude en vue de l’acquisition.
- Sezame mène l’entièreté de l’étude, réalise les expertises nécessaires et si le bien est un bon choix, Sezame fera une offre d’achat pour ce bien.
- Sezame mène les négociations pour acheter le bien dans les meilleures conditions.
- Une fois l’offre d’achat acceptée, le bien est sécurisé pour vous !
Petit récapitulatif
Ce qu’il faut retenir pour réussir la visite d’un bien :
- Préparer avec soin la visite au préalable
- Être attentif à toutes les caractéristiques du bien et faire preuve d’esprit critique lors de votre visite
- Faire votre retour à Sezame pour que nous puissions évaluer le bien
La solution Sezame pour vous
Sezame offre une solution alternative pour devenir propriétaire sans obtenir de crédit immobilier dans l’immédiat. On achète le bien à votre place si vous êtes éligible et vous vivez gratuitement dans le logement pendant 12 mois pendant que nous vous aidons à consolider votre profil emprunteur et constituer votre apport. Dès que vous êtes prêt vous rachetez le bien au prix convenu avant votre emménagement. Pour les logements pré-validés par Sezame, vous emménagez et constituez de l’apport grâce à l’épargne comprise dans votre loyer et rachetez dès que vous êtes prêt au prix convenu d’avance.
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