La nouvelle année est arrivée avec des nouveautés pour tout le monde. Beaucoup de choses changent cette année dans le monde de l’immobilier, l’interdiction de location des passoires thermiques, MaPrimRenov’, fin de la taxe d’habitation… Ces nouveautés arrivent toutes en même temps et sont parfois floues quant à leur utilité et aux changements qu’elles apportent. Tout est expliqué ici.
L’interdiction de mise en location des passoires thermiques
L’enjeu de la rénovation énergétique est au cœur du marché immobilier. La loi Climat et Résilience d’août 2021 vise à éradiquer les passoires thermiques d’ici 2034. Dès janvier, les logements étiquetés G sur l’échelle du DPE, ne pourront plus être proposés à la location. Au total, environ 5 millions de logements énergivores devront être rénovés par leur propriétaire sous peine de sortir du marché de la location.
Ces logements constituent la cible prioritaire des politiques de rénovation, compte tenu du caractère élevé de leur consommation énergétique et de l’exposition de leurs occupants à des risques de précarité énergétique.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Qu’est ce qui change pour vous ? En tant que locataire, vous n’aurez plus la possibilité de louer ce qu’on appelle une passoire thermique. Ces logements, consommant trop d’énergie, ne sont pas décents et donc plus louables. C’est une bonne chose ! En tant que propriétaire, si vous souhaitez mettre à la location votre logement, vous devrez prendre les mesures nécessaires. Par exemple, vous pouvez effectuer des travaux d’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage ou le changement des fenêtres pour une meilleure isolation. Finalement, dès avril 2023, un audit énergétique devra être réalisé (en plus du PDE) préalablement à la mise en vente de votre bien classé F ou G.
Renforcement des aides à la rénovation
MaPrimeRenov’ lancé en 2020, est une aide qui permet à tous les propriétaires occupants et tous les syndicats de copropriétaires de financer des travaux de rénovation énergétique. Cette prime peut être appliquée sur tous les logements d’au moins 15 ans. Cependant, pour le changement d’une chaudière au fioul, les logements de plus de 2 ans sont éligibles.
Un grand nombre de travaux sont possible avec cette prime :
- L’installation d’une chaudière haute performance énergétique
- L’installation d’un système de chauffage : bois, biomasses, solaire thermique, pompes à chaleur
- L’installation d’un système de production d’eau chaude : solaire thermique, pompes à chaleur
- L’isolation thermique : remplacement d’un simple vitrage, murs de façades, plafonds, combles, toitures
Les évolutions suivantes sont engagées au 1er janvier 2023 :
- Pour accélérer la rénovation de l’habitat collectif, le dispositif MaPrimeRénov’ copropriétés est pérennisé et sera renforcé par le relèvement des plafonds de travaux finançables (de 15 000 € à 25 000 €) et le doublement des primes individuelles versées aux ménages aux revenus très modestes et modestes (à respectivement 3 000 € et 1 500 €).
- Les plafonds de travaux finançables avec MaPrimeRénov’ Sérénité seront revalorisés de 30 000 € à 35 000 € pour mieux accompagner les ménages les plus modestes dans leurs projets de rénovation globale.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Vous pouvez bénéficier d’aides de l’État pour rénover votre logement ! Pensez-y !
La fin de la taxe d’habitation
Depuis 2020, 80% des français ne paient plus cette taxe. Au premier janvier 2023, la taxe d’habitation est supprimée pour tout le monde sur les résidences principales. Elle reste en vigueur sur les résidences secondaires. Certaines communes ont décidé d’augmenter la taxe foncière pour compenser le manque.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Vous n’avez plus à payer de taxe d’habitation pour votre résidence principale.
Augmentation du taux du PEL
Le Plan Epargne Logement (PEL) est un compte réglementé qui permet, après 4 ans de détention, d’avoir accès un prêt à un taux avantageux. Ce prêt peut être utilisé pour financer une opération d’achat d’un bien ou de travaux dans une résidence principale ou secondaire.
Le plan épargne logement augmente sa rémunération à 2%, ce qui n’avait pas changé depuis 2016. Avec un premier versement de 225€ (tout versement après ouverture du PEL sera de 45€ minimum par mois), ce plan permet de constituer une épargne qui est verrouillée les 4 premières années. Tout PEL ouvert après le premier février a une durée de vie illimitée.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Qu’est ce qui change pour vous ? L’augmentation du taux du PEL vous permet une meilleure rémunération de votre épargne.
Le Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro est à destination des primo-accédants, il intervient en complément d’un prêt classique. Ce prêt permet d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux. Il fonctionne comme un prêt classique, il faut monter un dossier avec la banque.
Le remboursement de ce prêt intervient en fonction du profil emprunteur, il peut commencer 5, 10 ou 15 ans après l’obtention des fonds. Le PTZ à des critères :
- De revenus : les banques demandent les revenus 2 ans avant le projet.
- De localisation : le PTZ est à destination des zones tendues.
- La composition du foyer : les banques regardent le nombre d’enfants à charge.
Ce Prêt à Taux Zéro est reconduit jusqu’en fin 2023.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Qu’est ce qui change pour vous ? Pour vous rien ne change, vous pouvez toujours avoir accès sous condition à ce prêt jusqu’à fin 2023.
La loi Pinel +
En achetant un appartement neuf se situant dans les zones éligibles, la loi Pinel+ permet de faire une économie d’impôts de 12, 18 ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel classique allant maintenant jusqu’en janvier 2024, va réduire les taux de réduction d’impôts à 9, 12 et 14%.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Pour vous, le taux réduction d’impôt est plus avantageux avec la nouvelle loi Pinel+
La limite des prix du gaz et de l'électricité
Le bouclier tarifaire mis en place par le gouvernement en novembre 2021 est prolongé en 2023. Ce bouclier vient limiter la hausse des prix du gaz à partir du premier janvier et de l’électricité à partir du premier février, la limite est fixée à 15% d’augmentation.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Pour vous rien ne change, cette limite est en vigueur depuis novembre 2021.
L’encadrement des loyer
Un seul objectif : lutter contre les propriétaires qui gonflent le prix de leur bien en location et éviter les abus. Les principales villes et zones concernées : Lyon, Villeurbanne, Lille, Paris, Montpellier et Bordeaux.
Les locataires seront donc davantage protégés.
Qu’est ce qui change pour vous ?
Qu’est ce qui change pour vous ? En tant que locataire, vous serez davantage protégé : terminé les loyers indécents.
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