Acheter un bien immobilier s’accompagne généralement d’un financement bancaire. Ce financement demande souvent beaucoup de documents. Créer un dossier de prêt peut paraître fastidieux et ennuyeux, mais il est nécessaire et primordial de constituer soigneusement ce dossier. Après tout, il vous permettra d’accéder à un financement plus rapidement et enfin devenir propriétaire. Vous ne savez pas par où commencer ? Nous sommes là pour vous aider !
Pourquoi faire un dossier de prêt?
Le dossier de prêt est important pour plusieurs raisons, il amène une image d’un emprunteur bien organisé. Les établissements bancaires sont souvent plus enclins à financer une personne qui est organisée et qui sait ce qu’elle fait. Ensuite, tous les papiers sont au même endroit ce qui facilite le suivi de votre côté mais également du côté de la banque. Pour finir, avoir un dossier finalisé avec tous les documents nécessaires rend les démarches plus rapides et faciles, en cas de document manquant la banque mettra votre dossier en pause ce qui va donc allonger les délais.
Avant de déposer votre dossier
Avant de vous lancer et de déposer votre dossier à la banque, il est important de faire certaines choses. Tout d’abord, n’hésitez pas à effectuer une simulation de prêt bancaire pour ne pas être déçu lorsque vous aurez la réponse de la banque. Faire une simulation, même si elle n’est pas précise, vous donnera une idée et vous permettra également de vous concentrer sur des biens qui correspondent à votre capacité d’emprunt. Ensuite, le plus important, faites en sorte d’avoir une tenue de compte irréprochable au moins 5 mois avant de demander ce fameux prêt.
Les documents à fournir
La liste des documents à fournir est un peu longue, mais tout préparer vous permettra d’avoir un dossier complet :
- La pièce d’identité du/des emprunteur(s).
- Justificatif de vie familiale : livret de mariage, livret de famille, pacs.
- Justificatif de domicile ou attestation d’hébergement.
- Les trois derniers relevés de comptes.
- Les trois derniers bulletins de salaire/bilans.
- Les deux derniers avis d’imposition.
- Un justificatif d’épargne personnel.
- Un contrat de réservation/construction en cas d’achat d’un bien neuf.
- Un compromis ou la promesse de vente en cas d’achat d’un bien dans l’ancien.
- En cas de travaux qui entrent dans le prêt, un devis estimatif des travaux s’il y en a.
Une fois votre dossier composé, vous pouvez aller rencontrer les banques pour leur présenter votre projet et décrocher un crédit immobilier.
La banque refuse votre prêt ?
Même avec un dossier de prêt réalisé dans les règles, il peut quand même être refusé pour plusieurs raisons, notamment :
- L’âge du demandeur
- Un endettement trop élevé
- Un reste à vivre insuffisant
- Un crédit en cours de remboursement
- Un apport insuffisant
Si cela vous arrive, ne vous découragez pas, il existe toujours des solutions qui vous permettront d’acquérir votre bien immobilier.
Comment Sezame peut vous aider ?
Sezame vous permet de devenir propriétaire en 24 mois grâce à la location avec option d’achat. Le principe est simple, nous achetons le bien que vous choisissez et vous y emménagez en tant que locataire-accédant le temps de consolider votre situation et d’obtenir un crédit pour racheter votre bien à un prix convenu d’avance.
Ce qu’il faut retenir
- Avoir une image d’un emprunteur bien organisé est important.
- Avoir tous les documents réunis permet d’avoir un dossier facile à suivre.
- Un dossier de prêt rend les démarches plus rapides.
- Ne pas hésiter à faire une simulation de prêt sur internet.
- Veillez à avoir une tenue de compte irréprochable.
- Ne pas oublier des documents, les établissements financiers risqueraient de mettre votre dossier de côté.
- En cas de refus, Sezame est là.
