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Location-accession, quels sont les inconvénients ?
- Jaures Nya
- Temps de lecture : 3 min
SOMMAIRE
Quels sont les inconvénients de la location-accession ?
La location-accession permet à un particulier d’accéder progressivement à la propriété, notamment grâce au statut de locataire-accédant. Contre le paiement d’une redevance, le locataire bénéficie alors d’une option d’achat sur le bien immobilier qu’il occupe, ce qui lui permet de d’abord vivre dans le logement avant de l’acquérir définitivement.
Comment fonctionne la location-accession ? Quels sont ses avantages ? Quid de ses principaux inconvénients ? On vous explique tout !
Qu’est-ce que la location-accession ?
La location-accession est un dispositif immobilier permettant à des particuliers d’accéder progressivement à la propriété d’un logement.
Ce mécanisme hybride combine les aspects de la location et de l’accession à la propriété. Dans le cadre de la location-accession, un individu ou un couple signe un contrat notarié de location-accession pour le logement convoité, qui permet d’en devenir propriétaire à terme. On parle de location avec option d’achat.
Le locataire-accédant verse une redevance mensuelle comprenant une partie locative et une partie destinée à constituer une épargne en vue de l’acquisition future du bien. Pendant la période locative, l’acquéreur occupe alors le logement en tant que résidence principale. À la fin de cette phase, il a ensuite la possibilité d’acheter le bien à des conditions financières préalablement définies, notamment en utilisant l’épargne accumulée pour réduire le coût d’achat.
Toutefois, tout au long de la période locative, il est recommandé de faire attention aux différents pièges de la location-accession afin de ne pas entraver la levée d’option d’achat.
Quels sont les avantages de la location-accession ?
Afin de mieux comprendre le fonctionnement d’une location-accession, voici ses principaux avantages :
- l’accession progressive à la propriété,
- le faible apport à fournir pour pouvoir emménager dans le bien,
- la possibilité de bénéficier d’une exonération de taxe foncière, suivant certaines conditions (différentes des conditions de la location-accession),
- l’option d’achat à la fin de la période locative,
- l’accès facilité à la propriété pour les ménages
Avez-vous déjà pensé au leasing immobilier ? Pour en savoir plus sur le sujet, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur en ligne ! En quelques clics, vous aurez ainsi accès à de nouvelles perspectives pour votre futur achat immobilier et pour l’obtention d’un prêt immobilier.
Devenir propriétaire avec la location-accession
Sezame vous offre une solution alternative pour devenir propriétaire avec la location-accession. Vous emménagez dès maintenant dans le bien que vous voulez acheter en tant que locataire-accédant, vous commencez par le louer ce qui vous laisse le temps de consolider votre profil emprunteur et/ou constituer votre apport pendant 36 mois maximum. Dès que vous êtes prêt vous achetez le bien, à un prix convenu avant votre emménagement.
Quels sont les inconvénients de la location-accession ?
Au-delà de ses avantages, une location-accession comporte tout de même un certain nombre d’inconvénients qu’il est recommandé de garder à l’esprit. Ses principaux inconvénients concernent notamment :
- le prix de l’option d’achat parfois plus élevé que la moyenne (mais pas nécessairement),
- l’accumulation de frais supplémentaires,
- l’exonération de taxe foncière parfois soumise à délibération,
- le risque de surendettement,
- la perte de l’indemnité d’occupation (loyer) si la vente n’est pas conclue, comme pour une location classique,
- la possibilité d’annulation de la vente en cas d’absence de prêt immobilier
Le prix de l’option d’achat parfois plus élevé que la moyenne
Autre inconvénient : le prix d’achat convenu au départ est parfois plus élevé que la moyenne du marché immobilier.
Cette caractéristique peut entraîner un coût global plus élevé pour les locataires-accédants au fil du temps, comparé à une acquisition classique, même en prenant en compte l’exonération de la taxe foncière.
Chez Sezame, nous mettons justement tout en œuvre afin que le prix du leasing soit cohérent avec la valeur actuelle du bien sur le marché immobilier.
L’accumulation de frais supplémentaires
Dans le cadre d’une location-accession, il faut savoir que des frais supplémentaires peuvent s’accumuler au fil du processus.
Ces frais peuvent inclure des coûts administratifs, des charges liées à l’entretien du bien, les frais de copropriété, la taxe foncière (si les conditions d’exonération ne sont pas remplies) ainsi que d’autres dépenses imprévues.
En tant que locataire-accédant, il est donc essentiel d’être conscient de ces frais potentiels et de les intégrer dans votre budget afin d’éviter des mauvaises surprises financières tout au long de la période de location-accession.
L’exonération de taxe foncière parfois soumise à délibération
Il peut arriver que l’exonération de taxe foncière soit soumise à la délibération des collectivités locales, ce qui peut être un frein à la viabilité financière du projet immobilier.
C’est notamment le cas pour un logement ancien situé dans les communes classées B2 ou C pour l’obtention d’un Prêt à Taux Zéro.
Le risque de surendettement
En raison du prix de l’option d’achat souvent plus élevée que la moyenne, combiné aux frais supplémentaires (taxe foncière, frais de copropriété …), la location-accession s’avère plus complexe qu’il n’y paraît d’un point de vue gestion budgétaire.
Si le locataire-accédant se retrouve dans l’impossibilité de régler les redevances mensuelles dues ou encore la taxe foncière qui lui est applicable, il peut se trouver rapidement dans une situation de surendettement. Cela souligne l’importance pour les futurs bénéficiaires de bien évaluer leur capacité financière avant de s’engager dans ce type de transaction immobilière, y compris s’il ne s’agit pas d’un achat immobilier traditionnel.
Chez Sezame, nous proposons un accompagnement sur-mesure au locataire-accédant tout au long de sa trajectoire d’accès à la propriété, ce qui inclus la prévention de tout risque de surendettement !
La perte de l’indemnité d’occupation si la vente n’est pas conclue
En cas de non-conclusion de la vente initialement prévue, la perte de l’indemnité d’occupation (part de loyer) constitue un inconvénient significatif de la location-accession.
Les futurs acquéreurs versent généralement des redevances mensuelles qui sont comptabilisées en partie comme des paiements anticipés sur le prix d’achat final du bien. Or, en cas d’échec de la transaction ou de renonciation du locataire-accédant à acheter le bien, la part des redevances qui correspond aux loyers est perdue.
Ce risque financier doit être pris en considération par les individus optant pour ce mode d’acquisition, la location-accession devenant alors une simple location d’un point de vue financier, sans possibilité de récupérer les loyers payés.
L’annulation définitive de la vente en l’absence de prêt immobilier
Enfin, les avantages attractifs d’une location-accession n’empêchent pas une annulation définitive de la vente du bien si aucun prêt immobilier n’est obtenu.
Cela signifie que si le locataire-accédant n’obtient pas le financement nécessaire pour acheter le bien à la fin de la période de location, la vente peut être annulée. Cela peut entraîner une situation délicate pour le locataire qui, après avoir investi du temps et des ressources dans le processus, se retrouve sans la propriété tant espérée. Il est donc important de correctement évaluer ses capacités d’emprunt, d’assurer sa solvabilité et de continuer à bien gérer ses comptes tout au long de la période locative, dans l’objectif d’obtenir facilement un crédit immobilier en prévision de la levée de l’option d’achat.
C’est pour cela que Sezame qualifie rigoureusement le projet de chacun de ses clients en évaluant sa situation complète et en attestant que son projet est faisable dans le délai imparti. Tout au long de son projet, Sezame est aux côtés du locataire-accédant pour faire de son projet d’accès à la propriété une réussite !
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