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Peut-on obtenir un crédit immobilier en étant indépendant ?
La liberté d’être votre propre patron vous tient à coeur, vous aimez gérer votre temps et vos revenus comme vous l’entendez. Vous souhaitez passer le pas de l’acquisition et devenir propriétaire, cependant, les banques ne le voient pas du même oeil et se refusent à vous accorder un prêt immobilier ?
Devenir propriétaire quand on est indépendant
Il est souvent difficile pour les travailleurs indépendants de devenir propriétaires en raison de certains facteurs spécifiques liés à leur statut professionnel : instabilité financière et professionnelle, difficulté à prouver aux banques qu’elles peuvent avoir confiance… Au final il devient compliqué d’obtenir un crédit immobilier en étant indépendant.
Les avantages de la location accession
- Vous n’avez pas besoin de 3 bilans dès maintenant.
- Vous prenez le temps de vous préparer pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions.
- Vous n'avez pas besoin de revenus réguliers dans l'immédiat, ni de statut particulier.
- Vous avez le temps de consolider votre situation et votre profil emprunteur.
- L’apport minimum requis est de 5% seulement.
La location accession est un mécanisme qui peut aider les travailleurs indépendants à devenir propriétaires malgré les défis spécifiques liés à leur statut professionnel.
Voici comment cela peut être bénéfique :
Économies facilitées : Les travailleurs indépendants peuvent avoir des revenus fluctuants, ce qui rend difficile la constitution d’un apport personnel suffisant pour un prêt immobilier traditionnel. Avec la location-accession, une partie du loyer peut être mise de côté et accumulée sous forme d’épargne en vue de l’achat du bien immobilier. Cela offre aux travailleurs indépendants une opportunité de constituer un apport personnel au fil du temps, ce qui facilite l’accès au financement hypothécaire ultérieur.
Période d’attente pour la propriété : La location-accession prévoit généralement une période de location préalable avant que le locataire ne puisse exercer son option d’achat. Pendant cette période, les travailleurs indépendants peuvent améliorer leur situation financière, augmenter leurs revenus et stabiliser leur activité professionnelle. Cela permet de prouver aux prêteurs leur capacité à assumer un prêt immobilier, ce qui peut faciliter l’obtention d’un financement à la fin de la période de location.
Preuve de capacité de paiement : La location accession peut servir de période probatoire pendant laquelle les travailleurs indépendants peuvent démontrer leur capacité de paiement. En payant régulièrement leur loyer et en épargnant en vue de l’achat, ils montrent leur discipline financière aux prêteurs, ce qui peut les rassurer sur leur capacité à gérer un prêt immobilier.
Moins d’exigences strictes : Comparée à l’obtention d’un prêt immobilier traditionnel en tant que travailleur indépendant, la location accession peut comporter moins d’exigences strictes en matière de revenus et de documents de preuve de revenus. Cela peut être un avantage pour les travailleurs indépendants qui ont des revenus fluctuants ou difficiles à documenter.
Option d’achat flexible : La location accession offre une option d’achat à la fin de la période de location, mais elle n’oblige pas le locataire à acheter la propriété s’il ne le souhaite pas. Cela permet aux travailleurs indépendants de ne pas s’engager définitivement s’ils ne sont pas prêts financièrement ou s’ils décident que la propriété ne leur convient pas.
La location-accession permet donc aux travailleurs indépendants de surmonter certains obstacles traditionnels à l’accession à la propriété en leur donnant plus de temps pour constituer un apport personnel, améliorer leur situation financière et prouver leur capacité à assumer un prêt immobilier. Cela peut être une option intéressante pour les personnes qui n’arrivent pas à obtenir un crédit immobilier en étant indépendant.
Témoignage : Loïc, webdesigner
Indépendant depuis maintenant 2 ans, Loïc vit dans un appartement en location dans la région nantaise, mais souhaite à présent investir et acheter sa résidence principale en plein cœur de Nantes.
Il a trouvé un magnifique T3 qui lui permettrait d’avoir une pièce qui lui servirait principalement de bureau pour travailler de chez lui. Le problème c’est qu’il a seulement 2 bilans à son actif et les banques refusent de lui accorder son prêt immobilier pour le moment. Impossible pour lui d’obtenir un crédit immobilier en étant indépendant. Ne voulant pas que cet appartement lui passe sous le nez, il cherche tous les jours un moyen de l’acheter.
Un soir, il est tombé sur Sezame qui rend l’accès à la propriété plus facile grâce au leasing immobilier. Bonne nouvelle, il est éligible à l’accompagnement et fixe un rendez-vous directement pour le lendemain. Lors du rendez-vous, tous les feux sont au vert. Il accepte de devenir propriétaire avec Sezame.
Loïc peut alors devenir locataire-accédant de l’appartement qu’il souhaitait acheter, le temps de consolider son profil emprunteur et que la banque lui accorde enfin son prêt immobilier. Ainsi, il ne passe pas à côté de son coup de coeur et il emménage dans son bien la tête légère parce qu’il sait que Sezame est là pour l’accompagner tout au long du processus. Obtenir un crédit immobilier en étant indépendant n’est plus un problème pour Loïc.
“Je suis super content, tout s’est fait au bon rythme grâce à Sezame, il ne me reste plus qu’à trouver les meubles pour mon nouvel appartement.”
La solution Sezame pour vous
Accompagnement : Vous êtes conseillé et accompagné de A à Z par Sezame. Vous avez accès à de nombreuses ressources et à un suivi en temps réel de l’avancement de votre projet.
Flexibilité : Sezame s’adapte à vos besoins et votre profil selon l’évolution de votre situation. Notre solution offre de la flexibilité vous permettant de commencer à devenir propriétaire dès maintenant.
Temporalité : Vous emménagez maintenant, pour emprunter plus tard. Nous vous donnons le temps de stabiliser votre situation et vos revenus et ainsi consolider votre profil emprunteur.
Rédigé par Mathilde Gasquez
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