Vendre mon bien
en location-accession
Assurez votre vente, maximisez vos revenus, et libérez-vous des charges. Sezame trouve votre acheteur idéal et vous assiste jusqu’à la finalisation de la vente en location-accession
Vendre en 3 étapes
Mise en leasing
Prix, loyer et durée fixés et sélection de l'acheteur.
Leasing
L’acheteur verse un loyer chaque mois et paye toutes les charges. Sezame s'occupe de tout : contrats, gestion du leasing et accompagnement de l'acheteur jusqu'au crédit.
Vendu !
Dès qu’il est prêt, il achète votre logement au prix convenu
Les bonnes raisons de vendre mon bien en location-accession
- Prix de vente et délais convenus à l’avance.
Ils ne dépendent plus du marché. - Des loyers garantis, et plus de charges à payer.
L’acheteur est assimilé futur propriétaire, se projette et prend soin du logement pendant la location-accesion. Il prend en charge l'entretien du bien, les travaux, la taxe foncière et vote en AG. - Une fiscalité avantageuse.
Le statut de résidence principale du bien est conservé. - Sécurisé et encadré par la loi.
Le contrat de leasing est notarié et indemnise le vendeur en cas de désistement de l'acheteur. - Et vous soutenez l'accession à la propriété
👀 Vous voulez en savoir plus sur la location-accession et comment il peut vous aider à vendre votre bien ?
La location-accession est-il adapté à ma situation ?
Mes acheteurs n’arrivent pas à obtenir leur financement
Je souhaite préserver le juste prix de vente de mon bien
Mon logement est en vente, mais j’ai peu de visites/offres
Je cherche une meilleure alternative à la location
Je planifie la vente à mon locataire, ou à mon futur acheteur
Mes acheteurs n’arrivent pas à obtenir leur financement
« Mes acheteurs ont eu un refus de prêt. Le leasing s’est révélé être la solution idéale. Nous avons tout de suite perçu des loyers qui couvre largement nos charges et ils achèteront le logement en seulement 10 mois. Une solution aussi efficace que rassurante !«
Mon logement est en vente, mais j'ai peu de visites et d'offres
« En proposant mon bien en leasing, j’ai pu proposer mon logement à la vente à un plus grand nombre d’acheteurs. Sezame m’a trouvé un acheteur, qu’il a sélectionné et accompagné à pouvoir acheter le logement rapidement. »
Je cherche une meilleure alternative à la location
« Le leasing m’offre des conditions nettement supérieures à une mise en location classique. Je loue à mon futur acheteur au travers d’un acte notarié, je ne paye pas de charges et Sezame fait toute la gestion et l’accompagnement de mon occupant au rachat de mon bien à un prix fixé d’avance.«
Je souhaite préserver le juste prix de vente de mon bien
« Face à des offres que je pouvais pas accepter, j’ai choisi le leasing immobilier. Ainsi, je préserve le prix de vente de mon bien, sans compromis sur sa valeur réelle. Une décision qui a fait toute la différence pour moi !«
Je planifie la vente à mon locataire ou à mon futur acheteur
« Mon locataire souhaite racheter le logement qu’il occupe et je souhaite planifier la vente de manière optimale. Il se trouve que le leasing immobilier est la meilleure option pour accompagner cette transition. Mon futur acheteur est aussi ravi que moi !«
Les avantages de la vente en location-accession
Votre acheteur emménage aujourd’hui dans le bien, vous verse un loyer le temps de pouvoir l’acheter au prix convenu, dans le délai imparti.
Dépôt de garantie
Fiscalité sur la plus value
Nature du contrat
Charges, taxe foncière
Absence de vacance locative
Date et prix de vente fixés
Compensation si non rachat
Location-accession
- 3%
- Résidence principale
- Location-accession
- Par l'occupant
- Oui
- Oui
- Oui
Vente classique
- 0 €
- Résidence principale
- Acte de vente
- Propriétaire
- Non
- Non
- Non
Location puis vente
- 1 mois de loyer
- Résidence secondaire
- Acte de vente
- Propriétaire
- Non
- Non
- Non
Vente en leasing
- Dépôt de garantie : 3%
- Fiscalité sur la plus value de votre RP : Résidence principale
- Nature du bail ou contrat : Location-accession
- Paiement des charges, taxe foncière : Par l'occupant
- Absence de vacance locative d’ici la vente : Oui
- Date et prix de vente fixés : Oui
- Compensation si l’occupant n’achète pas : Oui
Vente classique
- Dépôt de garantie : 0 €
- Fiscalité sur la plus value de votre RP : Résidence principale
- Nature du bail ou contrat : Acte de vente
- Paiement des charges, taxe foncière : Propriétaire
- Absence de vacance locative d’ici la vente : Non
- Date et prix de vente fixés : Non
- Compensation si l’occupant n’achète pas : Non
Location puis vente
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
- Fiscalité sur la plus value de votre RP : Résidence secondaire
- Nature du bail ou contrat : Acte de vente
- Paiement des charges, taxe foncière : Propriétaire
- Absence de vacance locative d’ici la vente : Non
- Date et prix de vente fixés : Non
- Compensation si l’occupant n’achète pas : Non
SEZAME SUR FRANCE 3
Thierry R. propriétaire d’une villa a fait appel à Sezame pour vendre son bien immobilier. Découvrez son témoignage.
ILS TEMOIGNENT
« Notre agent immobilier nous a conseillé de proposer notre logement en leasing, et en vente simple, afin de toucher un maximum d’acheteurs. Nous avons été accompagnés par Sezame pour trouver un futur acheteur fiable qui nous verse un loyer chaque mois jusqu’à l’achat. C’était pour nous LA bonne solution, contrairement à notre voisin dont le bien est vide et à vendre depuis plus de 6 mois. Il rencontre des difficultés à trouver un acheteur finançable. »
Obtenir une estimation gratuite
Vos questions fréquentes
Votre logement doit :
- Être inoccupé, afin que le l’acheteur puisse s’y installer
- Être prêt à habiter
- Ne pas nécessiter de gros travaux ou de rénovation
Parfaitement ! En parallèle du mandat de leasing, vous avez tout à fait le droit de poursuivre la vente de bien en vente classique.
Mise en leasing : Vous payez 1% du prix de vente à la signature du contrat avec l’acheteur, autrement dit au moment de l’emménagement de l’acheteur et du versement de son premier loyer. Cela correspond à :
- Évaluation de votre bien
- Proposition de leasing pour votre bien
- Intégration à la plateforme Sezame
- Recherche de l’acheteur
- Contractualisation
- Passage chez le notaire
Pendant le contrat de leasing : 8% TTC des loyers versés
- Gestion locative
- Gestion de la location-vente
- Accompagnement de l’acheteur à l’obtention de son crédit immobilier
Avec la vente en leasing, si vous vendez votre résidence principale, vous restez exonéré de l’impôt sur la plus value immobilière.
Dès l’emménagement du futur acheteur, le bien sort de votre IFI.
Sezame sélectionne ses clients avec des critères précis et les accompagne chaque mois via un programme de coaching, pour qu’ils puissent racheter dès que possible. Sezame met en relation les acheteurs avec des partenaires bancaires qui soutiennent l’accès à la propriété.
S’il décide de ne pas acheter le logement pendant le leasing, vous touchez une compensation de 2% du prix de vente, ou de 1% s’il va au terme de son contrat.
Vous êtes libre de : 1. signer un nouveau contrat de leasing avec Sezame, 2. vendre votre logement, 3. louer votre logement.
À la différence d’un locataire classique, le locataire-accédant prend à sa charge l’entièreté de la taxe foncière, l’ensemble des charges de copropriété (s’il y en a), l’entretien courant du bien ainsi que les travaux (à l’exception des gros travaux). Vous n’avez donc plus aucun frais à votre charge.
Les loyers ne sont nullement déduits du prix d’achat final. Une fois que nous déterminons ensemble la valeur du bien à l’achat et sa valeur locative, le propriétaire percevra la totalité de ces montants. Quant à la composition loyer, la part acquisitive est versée par l’acheteur en supplément du loyer. Autrement dit, si le bien se loue à un certain prix chaque mois, vous percevrez ce montant moins la simple gestion locative opérée par Sezame : l’épargne mensuelle constituée par l’acheteur ne vient pas détériorer votre rentabilité locative.
La location-vente engage davantage le locataire-accédant (qui rappelons le, occupe le bien avec une forte intention de l’acheter !).
Il verse un dépôt de garantie qui est séquestré et qu’il ne peut récupérer que s’il est à jour de ses obligations contractuelles.
S’il manque le paiement d’une redevance, il perd contractuellement son option d’achat et doit quitter les lieux. Le processus d’expulsion est beaucoup plus rapide. L’apport qu’il constitue avec Sezame pendant l’occupation est également conservée dans un compte séquestre.
Ces conditions engagent l’accédant et créent des mécanismes de garantie pour le propriétaire.
Dès que le contrat de location-accession est signé, le locataire-accédant peut emménager. Si vous avez besoin d’un peu plus de temps avant son emménagement, on s’arrange !
Une assurance propriétaire non occupant est obligatoire dans le cas d’un bien en copropriété. Nous vous conseillons cependant de souscrire à une assurance PNO y compris dans le cadre d’une maison individuelle.
Nous vous accompagnerons dans les démarches de recouvrement afin que le locataire soit à jour de ses engagements. À noter que le dépôt de garantie versé et l’épargne collectée chaque mois peut être utilisée afin de couvrir des incidents de paiements ou dégradations.
Dans une mise en location classique, vous disposez d’un dépot de garantie d’1 mois de loyer. Dans le cadre d’une mise en leasing, l’acheteur verse 3% du prix du logement sur un compte séquestre, complété d’une épargne chaque mois. Si l’acheteur ne respecte pas les engagements inscrits sur le contrat, Sezame a le droit de disposer de cette somme pour vous régler les loyers dus. Par ailleurs, nous pouvons également vous proposer une Assurance GLI (Garantie Loyers Impayés).
S’il manque le paiement d’une redevance, il perd contractuellement son option d’achat et doit quitter les lieux. Le processus d’expulsion est beaucoup plus rapide.
Ces conditions engagent l’acheteur et créent des mécanismes de garantie pour le propriétaire.
N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous envoyer une proposition de vente en leasing chiffrée pour votre bien.
